建築Ｑ＆Ａ

全100件の内、新着の記事から20件ずつ表示します。

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＞小林里子さん追伸です

投稿者：ラビリンス－haga 投稿日：2009年 1月13日(火)20時05分59秒

書き忘れましたが、築４０年とのことなので、アルミサッシュか木製サッシュかわかりませんが、窓のガラスをペアガラス化することも定番の断熱策でしょう。

＞小林里子さん

投稿者：ラビリンス－haga 投稿日：2009年 1月13日(火)18時30分54秒

小林さんはどこにお住まいなのですか。当然断熱性能というのは、暖かい地域と寒い地域ではその程度というのが違います。それと『農家型』とお書きになっていらっしゃいますが、真壁構造（内部に柱が見えている壁）なのでしょうか。それと２階の（２階建て？）屋根裏が見えているかどうかでも対処の仕方は異なりますが、低コストでということであれば、内部の壁、天井に断熱材つきのボードを張り、断熱塗料を塗ることでも断熱性能は上がります。また外断熱は大変効果のある手法だと考えます。『今にあった生活のできる家にリフォームしたいと願っています』とありましたが、間取りを変えていくということもお考えなのでしょうか。もしそうならば、お会いしてご提案などができればと思いますが・・・。当方のホームページにはいくつかリフォームの事例が出ていますが、断熱性と生活のパターンを変えるという事例はたくさんあります。よろしければご連絡下さい。

http://www13.big.or.jp/~a-lab/framesigoto1.html

リフォームについて

投稿者：小林　里子投稿日：2009年 1月12日(月)18時31分35秒

約築40年の木造の家をリフォームしたいと考えています。農家型の家なので冬非常に寒い。そこで断熱について。簡単施工で低コストで断熱効果を高める方法をお聞かせください。また外断熱についてどう思われますか？今にあった生活のできる家にリフォームしたいと願っています。お忙しいときに済みません。よろしくお願いします。

＞Ｈａｎａさん

投稿者：ラビリンス投稿日：2008年11月26日(水)19時51分41秒

メールをいただき、電話もいただいたので電話でお答えしたとおりです。では12月13日にお待ちしております。

リフォームするに当たって

投稿者：Hana 投稿日：2008年11月25日(火)09時49分47秒

東京２３区在住築２８年（約２０坪）の１戸建ての全面リフォームを考えています。そこでいくつか質問をさせていただきます。１）耐震補強も兼ねたリフォームを希望しています。　　すでに区に耐震診断登録されている建築家の耐震診断は済んでいます。　　区によりますと、我が家の場合耐震工事をした場合、耐震補強のための補助金が　　３００万円程出るとのことです。　　耐震調査書はすでにできております。　　リフォームをする場合そのような条件も含めてご相談に乗っていただくのは可能　　ですか。２)　実際家に来ていただき、部屋の間取りをどうするかご相談したり、だいたいの　　見積もりをお聞きする場合料金はいくらかかるのですか。３）東京２３区内の工事は可能ですか。

＞hideさん

投稿者：ラビリンス-haga 投稿日：2008年 2月25日(月)12時34分48秒

　お書きになっていらっしゃるテラスというのが、すのこ状でテラスの下が空いているのならばその下を空気が通り、その空気が基礎パッキン経由で床下にはいると思いますが・・。　仮にモルタル等で作るテラスだとするならば、サッシュとテラスの納まりを考えるならば、テラスは基礎立ち上がりから少し離すこととなると思いますので、その空隙から空気が基礎パッキンへまわるはずです。

基礎パッキン

投稿者：hide 投稿日：2008年 2月24日(日)22時20分50秒

教えていただきたいのですが、今度木造住宅を建てるのですが、基礎パッキン工法で建物の南一面を床面とツラ（吐き出し窓）にテラスを作りたいのですが、それだとパッキンの意味がなくなりますが少し離してグレーチングでというのは、あまりよろしくないのでしょうか？

＞shinさん

投稿者：ラビリンス投稿日：2008年 1月31日(木)10時24分39秒

申し訳ありませんが、熱感にしろ煙感にしろ自閉式の防火シャッターは当方も覚えがありません。下記サイトにも質問ｺｰﾅｰがあります。

http://www.kensyo.co.jp/index.htm

自閉シャッター

投稿者：shin 投稿日：2008年 1月29日(火)17時52分8秒

すいません。教えて下さい。施行令136条の2の基準に適合する、住宅用の自閉式の防火シャッターを探しています。三和シャッター、文化シャッターで昔あったらしいのですが、だいぶ前に生産中止になっているようです。他メーカーであるかご存知でしたら教えて下さい。

(無題)

投稿者：mie 投稿日：2006年11月24日(金)19時25分28秒

芳賀さん、お返事ありがとうございます。一度そちらにいってまいります。

＞mieさん

投稿者：ラビリンス－haga 投稿日：2006年11月24日(金)18時53分15秒

はじめまして、アトリエラビリンスの芳賀と申します。｢約３倍ほど強度が違うということが言われていますが、何か根拠があってのことでしょうか？｣　とのことですが申し訳ありませんが、当方ではわかりません。下記サイトに質問コーナーがありますので、そちらでお聞きになってみてください。

http://www.kensyo.co.jp/index.htm

基礎パッキン工法について

投稿者：mie 投稿日：2006年11月24日(金)12時36分24秒

突然失礼いたします。基礎パッキン工法における基礎強度について教えてください。従来の換気口のある基礎と、パッキンを使用する開口部を空けない工法では、約３倍ほど強度が違うということが言われていますが、何か根拠があってのことでしょうか？もしその根拠をお知りの方がいらっしゃれば是非教えていただきたいと思うのですが・・・。よろしくお願いします。

ありがとうございます

投稿者：ａｌｈａｍｂｒａ投稿日：2006年 8月26日(土)00時13分28秒

とても参考になりましたし安心しました。工事の関係の方も設計士の方もだんなの仕事関係の方々なので失礼になりそうで聞くに聞けなかったんですよね・・・これで話し合いの結果が「杭打たなくてもよし！」になれば心おきなく庭にお金がかけられそうです。これからもこちらのHP頼りにしています（もっと早くに知りたかった！！）

＞ａｌｈａｍｂｒａさん

投稿者：ラビリンス投稿日：2006年 8月21日(月)16時38分31秒

はじめましてアトリエラビリンスの芳賀と申します。先週は休みだったので、今日拝見しました。特にコメントのない深さの部分はNsw50以上ということですよね。一般論としていえば、強い地盤とはいえませんが、木造住宅を建てるぐらいなら何の問題もないのではないのでしょうか。私も、alhambraさんがお願いしている建築士の方、工事関係の方と同じ感想です。改良杭を打てば打った方がベターでしょうが、オーバースペックの感があるでしょう。木造住宅の建設コストの中の５０万円といえば、少ない額ではありませんから。不安なことがあったら契約を交わした設計者なり工事関係者にざっくばらんにお聞きすることをお勧めします。

地質調査

投稿者：Alhambra 投稿日：2006年 8月16日(水)14時51分54秒

初めまして、広島に住むものです。今度家を建てることになりまして、今、急ピッチでいろんなことが進んでいるところです。ただ、「いつか建てられればいいなぁ」くらいに思ってはいたもののこんなに早く実現するとは考えてもいませんでしたので予備知識はないやら理想の家の姿も想像つかないやら・・・(--;) 質問なんですが、地盤調査のことです。契約を交わした後に結果が出ました。まぁ、強いとはいえないらしいんですが、建築士の方も工事関係の方もこれくらいなら改良工事しなくても大丈夫と言われています。でも私個人としては不安を残すことはしたくないので一般的にどうなのかお聞きしたいのです（結果の見方もわかりませんし(´～｀;) 　調査方法はスウェーデン式サウンディング　５試験点１点目→１０メートルまで掘り進む、1.75～2.25mと3.00～5.75mの間はNsw50以下、砂質土、2.25m Nsw0　自沈状況・無回転緩速　２点目→８メートル地点で打撃・空転、0～0.50m、1.75～2.25m、2.75～5.25m Nsw50 以下、砂質土、2.75m Nsw0 無回転緩速　３点目→２．６メートル地点で打撃・空転、0～0.50m、1.75～2.50m Nsw50 以下、砂質土(２．６メートル礫質土）2.00m Nsw0 無回転緩速　４点目→２．５５メートル地点で打撃・空転、1.75～2.25m Nsw50以下、砂質土、2.00m Nsw0 無回転緩速　５点目→２．９５メートル地点で打撃・空転、1.75～2.25m Nsw50以下、2.00m、2.25m Nsw0 無回転緩速、（2.00m粘性土）こんな感じです。これでわかりますか？？調査したところからは乾式柱状改良杭工で５０万円以上の料金がかかるとのことです。工事をしたほうが安心なのでしょうかこの工事をしたら、耐震性もあがる、などのメリットはあったりしませんか? お忙しいでしょうがよろしくお願いします！！（あ、今お盆休み・・・（・・?）

参考になりました！その２

投稿者：りこまま投稿日：2006年 4月30日(日)19時28分7秒

わー、家を建てるって本当にいろいろなことを調べなければいけないんですね。心してかかりたいと思います。

脱線その２

投稿者：大宮のKu 投稿日：2006年 4月29日(土)09時10分1秒

りこままさん。どういたしまして、お役に立てば嬉しいです。ついでにもうひとつ。住宅取得資金は親からの贈与は５５０万まで贈与税がかかりませんでした。（この制度は昨年の１２月３１日で終了していますが。）この５５０万は土地の取得には認められません。あくまでも「土地を除いた住宅そのもの」への資金贈与です。従って土地を先行取得した後、住宅を建設する場合にはどこでこの贈与された資金を投入するか気を付ける必要があります。誤って土地の購入に投入すると贈与税の対象になります。（もちろん税務署が気づかなければ課税されません）現在は相続時精算課税制度があり、２５００万までは贈与税がかかりません。おそらくこれも「住宅への資金」に限定していると思われます。十分にお気を付け下さい。これが建て売りや条件付きですと、土地と住宅がコミコミになった金額が提示されています。したがってそんな心配は不要なのです。しかししかしです。ラクチンだからといって建て売りや条件付きに走るのはもったいないですよ（土地物件がなくて妥協する場合はいたしかたありませんが）。苦労もありますが、設計を楽しみ、建築を楽しみ、できた家を楽しむってなかなか贅沢なことだと最近感じています。この感覚子供達にも伝わって欲しいと思っています。（建築ＱＡのコーナーなのにお金の話が続いてラビリンスさん、失礼致しました）

参考になりました！

投稿者：りこまま投稿日：2006年 4月28日(金)00時14分41秒

以前分離発注について質問した者です。大宮のＫｕさん、貴重なご意見をありがとうございました。大変参考になりました。

思案中です。

投稿者：OH 投稿日：2006年 4月27日(木)22時37分1秒

こんにちは。旗棹状敷地のことで教えていただきましたが、問い合わせたら先約がありました。測量をしなおしてから契約ということで結論は先になりますが、契約濃厚ということでほぼあきらめです。‥と思っていましたら別物件でまずまずの物件が出てきて思案中です。もともとこじんまりした家がいいと思っているのですが、あと１０㎡あればなあって感じです。また北側の接道が希望ですが東側の接道ですし‥。お金がたんまりあるわけではないので（むしろ逆）、あきらめるところはあきらめないといけないのですが、悩ましいことです。

ご無沙汰しております

投稿者：大宮のKu 投稿日：2006年 4月27日(木)02時15分20秒

芳賀さん、小埜さん、野本さん、お元気ですか。大宮のKuです。早いもので住み始めて３年目に入りました。上から３年生、２年生、２才４ヶ月になりました。ラビリンスさんの事務所に通っていた頃は３番目はお腹にいましたが、今ではおしゃべりもメキメキ上達中です。入居して１年後に小埜さんが作って下さった手作りのブランコ、あれで遊ぶのは朝メシ前、片足で立ち乗りしてます(上の子達が教えたようです)。先日は芳賀さんが我が家に見学の方をお連れになりその後契約に至ったと聞き及び、ラビリンスファンの私たちとしても嬉しくなりました。お役に立つのならまたどうぞいらして下さい。ちょっと差し出がましいようですが分離発注について。確か分離発注は各職人さんと契約書を交わすので、契約書の数は増えると思います。これは家を建てる分には芳賀さんがおっしゃるとおり問題ありませんが、住宅ローンを組むときには少し面倒になるかもしれません。具体的には手間が煩雑になると言う意味です。ご存じの通り、私は土地の契約書、ラビリンスさんとの設計契約書、工務店との施工契約書、床暖房の工事契約書とたったの４通でしたが銀行によっては、理解してもらうのに若干手間がかかりました。つまり建て売りや条件付きですと契約書は１通ですよね。ですから複数あることが理解できない銀行マンが少なくない。ま、これは時間をかけて説明すれば解決します。しかしいわゆるローン控除はそうはいきません。ローン控除は純粋な建築費用にのみ適用されます。例えば外構を含めた建築費用に２０００万かかり丸々借金したとします。工務店で一括契約ならトータルでの契約ですので２０００万を控除の対象に考えます（外構にいくらかかったかは税務署には分からないから）。しかし分離発注なら税務署は外構の分、例えば３００万かかればそれは建築費用ではないので控除の対象とはしません。つまり２０００万ローンを組んでも１７００万しかローン控除の対象としないのです。契約書が別々ですから明細がはっきりしており税務署では建築費用以外をはっきり認識して除外するのです。基礎工事や給排水工事は問題ないでしょうが古屋の解体費用などは完全に無理です。建て終わったあとに発生する分離発注のデメリットと言えるでしょう。細かい話ですみません。またお金の話ですので芳賀さんの専門外ですね。ローン控除の申請時には私はかなり青ざめました。土地を先行取得した場合、その分の借金はある一定期間に住宅を建てないと控除の対象としないとか、まあ細かい既定がたくさんありました。今の制度は建て売りや建築条件付き物件にいいように作られているのか、と思うほどです。幸い私の場合はぎりぎりセーフでした。私たちもラビリンスさんに出会う前に分離発注を得意とする方を訪ねたことがあります。熱心な方でコストダウンにも魅力を感じましたね。ただやはり施工会社的な仕事がかなりのウエイトを占めていることは１日お付き合いをしただけでも感じました。Ｗ工務店のＷ専務はその後も大変良くして下さいます。本当に安心できます。最近私は建てて２年経ったのでぼちぼち木柵にキシラデコールを塗ってます。皆様、また気がむいたときにお立ち寄り下さい。

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